テナント審査に落ちた原因は？再審査で通るための対策を解説

「テナント審査に落ちた原因は？」

「再審査で通るための対策を知りたい」

テナントの審査に落ちた方は、原因について知りたいと思っている方がいるかもしれません。

テナント審査に落ちてしまう原因は、主に以下の原因が考えられます。

テナントの審査では、経営経験や売上見込み、事業内容の適合性など多角的な確認が行われます。

たとえば、開業前で売上実績がない状態や、書類の不備、事業内容と建物用途が合わないケースでは、審査落ちにつながりやすいのが実情です。

審査に落ちたとしても再審査や別物件で通過するケースは多く、適切な対策を行えば十分に挽回できます。

当記事では「審査に落ちた原因」と「再審査で通るために取るべき対策」をわかりやすく解説するので、参考にしてみてください。

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テナント保証会社とは

テナント保証会社とは、借主が家賃を滞納した際に、支払いを物件オーナーへ立て替える役割を担う会社です。

テナント保証会社は、事業用物件のリスクを軽減し、オーナーと借主双方の安心感を確保する仕組みとなっています。

テナント保証会社を利用する主な理由は、以下の通りです。

たとえば、飲食店や美容室など初期投資が大きく売上が安定しにくい業種では、保証会社利用が前提となっているケースが多いです。

テナント保証会社は「事業の信用力を補完する存在」であり、契約を円滑に進めるために欠かせないサービスになります。

物件探しの際は、保証内容や審査基準を必ず確認しましょう。

テナント保証会社の審査基準の特徴

テナント保証会社の審査基準は、借主が継続的に家賃を支払えるか を多角的に判断する点が特徴です。

審査では、収入・信用・事業内容など複数の要素を総合的に評価されます。

審査でチェックされる主な項目は、以下の通りです。

事業用契約は、居住用よりリスクが高く、保証会社は「事業が続くか・支払能力があるか」を厳しく確認します。

審査通過率を上げるためには「支払能力」「事業の実現性」「業種の適合性」を示すことが不可欠です。

テナントの審査を受ける際は、書類の準備と事業計画の精度を高めることが重要になります。

テナント保証会社の費用相場と必要書類

テナント保証会社の費用相場は、初回保証料で家賃の80〜120％程度と高めに設定されている場合があります。

初回保証料は、事業用物件のリスクの高さが反映されているからです。

以下では、費用相場の目安をまとめました。

項目	相場の目安
初回保証料	月額賃料の80〜120％
更新料	年間1万〜10万円
事務手数料	1万〜3万円

費用は居住用より高いものの、保証内容と審査通過の安定性を考えると必要なコストといえます。

テナント審査には、法人の決算書や事業計画書などの提出が必要です。

提出が必要な書類には、以下の種類があります。

法人で赤字決算が続いている場合は、初回保証料が高くなることがあり、逆に黒字企業は審査がスムーズに進みます。

書類提出は遅れるほど審査に時間がかかり、結果的に物件が埋まってしまうこともあるため、事前準備が必要です。

物件選びの前は、保証会社の費用・書類要件を確認して準備を整えましょう。

テナントの審査に落ちた主な理由6つ

以下では、テナントの審査に落ちた主な理由を解説します。

テナントの審査に落ちる理由は「支払い能力への不安」または「事業の適合性不足」に起因します。

事業用物件は居住用よりもリスクが高いため、保証会社やオーナーは複数の視点で慎重に審査を行うからです。

テナントの審査に落ちた主な理由を把握したい方は、以下で解説する内容を参考にしてみてください。

収入不足や売上見込みの低さ

収入不足や売上見込みが曖昧な場合は、テナント審査は通りにくくなります。

収入不足や売上見込みの低さは、家賃を安定的に支払える根拠が弱いと判断されるからです。

以下では、家賃負担率の目安をまとめました。

項目	望ましい水準
個人事業主	売上の10～15％以内
法人	営業利益で十分に賄えること

家賃20万円の物件で月商100万円未満の場合は、負担率が高くなり、審査落ちの原因のひとつです。

開業前は、売上予測の根拠が弱い場合「収益性が不明」と判断されます。

テナントの審査に通過するには、収入証明・自己資金・売上計画の根拠を明確に提示し、家賃負担能力を示せる準備が必要です。

信用情報の問題が審査に影響

信用情報に問題がある場合は、テナントの審査に影響します。

滞納履歴や借入過多は「家賃支払いの遅延リスク」と見なされるからです。

保証会社は、個人信用情報機関（CIC・JICCなど）を参照し、金融事故を確認します。

審査に影響する信用情報は、以下の通りです。

たとえば、過去に携帯料金やクレジットを数ヶ月滞納しただけでも記録が残り、審査に不利になる可能性があります。

信用情報は、短期で改善できないため、他の資料（自己資金・保証人）で補完する準備を進めましょう。

事業計画の不透明さ

事業計画の不透明さは、保証会社が「持続的な経営ができるか」を判断できないため審査落ちの原因になります。

数字の根拠や収益モデルが不明確な計画書では、信用を得られないからです。

たとえば、飲食店で「月商300万円を見込む」と書いても、過去の勤務実績や市場分析がない場合は実現性が疑われます。

以下では、評価されにくい事業計画の特徴をまとめました。

上記に当てはまる事業計画書を提出していた場合は、テナントの審査に落ちた原因と考えられます。

事業内容が建物やエリアと適合しない

事業内容が建物の用途や周辺環境と合わない場合は、審査落ちの原因になります。

オーナー側は、トラブル要因のある業種を避けるためです。

事業内容が建物と適合しないケースは、以下の問題点が考えられます。

事業内容	問題点
ライブバー	騒音・振動トラブル
焼肉店	臭気・油煙の問題
深夜営業の業態	他テナントとのトラブル
アミューズメント系	近隣の治安懸念

たとえば、医療系テナントが多いビルで、音の出る業態を開業する場合、エリア特性と合いません。

テナントやオフィスを探す際は、業種制限・用途地域・建物設備を確認し、自社業態と合う物件を選ぶことが重要です。

提出書類の不備

提出書類の不備は「情報不足で判断できない」と見なされ、審査落ちの直接的な原因になります。

書類不足は、信頼性の欠如につながり、審査も進められないからです。

たとえば、法人契約で決算書2期分が必要なのに1期しか提出していない場合、審査に時間がかかり物件が他の借主に決まってしまうこともあります。

以下では、不備になりやすい書類をまとめました。

提出した書類に不備があった場合は、テナントの審査に落ちた理由のひとつと考えられます。

連帯保証人の信用度が低い

連帯保証人の信用度が低い場合は、審査が不利になります。

保証会社は「万が一の補完力」を重視しているからです。

保証人の信用度を下げる要因は、以下の内容が挙げられます。

テナントの審査では、親族が保証人になるケースでも、年金収入のみで負担力が弱い場合、保証人として認められないことがあります。

主な対策としては、信用力の高い保証人を選ぶか、自己資金や預託金など別の方法での補完が適切です。

テナントの審査通過率を上げるポイント

以下では、テナントの審査通過率を上げるポイントを解説します。

テナント審査を通すためには、事前準備の精度を高めることが最も効果的です。

テナント審査は、複数要素の総合判断のため、どれか一つが弱点でも落ちる可能性があります。

テナントの審査通過率を上げるためには、以下で解説するポイントを参考にしてみてください。

収入証明や自己資金を提示

収入証明や自己資金の提示は、審査通過率を上げるための最も強力な手段です。

収入証明や自己資金は「家賃を安定して支払える根拠」を示せるため、保証会社からの信頼が大幅に高まります。

提出すべき収入資料は、以下の通りです。

収入資料が必要なケースは、テナント保証会社によって異なる場合があるため、提出前に仲介不動産会社と相談を行いましょう。

いずれか1つの提出で良い場合もあるため、相談してから提出することで審査通過率を上げられる可能性があります。

事業計画書を具体的に作る

事業計画書の精度は、審査結果に大きく影響します。

数字の根拠や市場分析が具体的であれば、開業前でも審査は通過しやすくなるからです。

以下では、評価される事業計画書の特徴をまとめました。

評価ポイント	内容の例	審査に有利になる理由
売上予測の根拠	市場規模・競合分析・客単価算出	数字の信頼性が高く実現性を評価できる
過去の実績・業界経験	飲食店勤務10年、店長経験など	スキル・経験が成功確率を高める
初期費用・運転資金が明確	開業資金800万円、運転資金3ヶ月分確保	資金不足リスクを減らし安心材料となる
収支計画に無理がない	家賃比率10〜15％以内など	継続的に家賃を支払えると判断される
リスク対策が記載されている	売上低下時の補填策・広告強化など	事業継続力を評価しやすい

飲食店開業の場合は「市場調査＋経験＋資金計画＋収支根拠」が揃っている計画書は実現性が高く、保証会社の評価を得ることが可能です。

逆に、根拠のない売上予測や簡易的な計画書では、経験があっても審査には通りにくくなります。

事業計画書は、数字の根拠と経験を正確に反映した資料を作成し、信頼性と実現性を明確に伝えましょう。

信用情報を改善する

信用情報の改善は時間がかかりますが、テナント審査を通すうえで非常に重要です。

延滞や金融事故情報が整理されるほど「支払リスクが低い」と判断され、保証会社の評価が上がります。

信用情報に関するリスク要因と登録期間は、以下の通りです。

信用情報の状態	具体例	信用情報機関に登録される期間（目安）	審査への影響
延滞（61日以上）	クレジット・携帯料金などの長期延滞	5年（CIC/JICC）	支払い遅延リスクとして強く評価される
任意整理	債務整理を行った場合	5年（CIC/JICC）	高リスクと見なされ、他資料で補完が必要
自己破産	法的整理を行った場合	5〜10年（JBAは10年）	最も厳しい評価になる
代位弁済	保証会社が支払いを立替えた履歴	5年（CIC/JICC）	再延滞の懸念が強く審査は非常に厳しい
借入過多	借入額が年収に対して大きい	登録期間ではなく「返済残高が見られる」	収支バランス悪化として評価

保証会社は、CIC・JICC・JBA（全国銀行個人信用情報センター）などの信用情報機関を確認して、借主の返済状況を厳密に審査します。

改善するためには、延滞の完済や借入整理などをおこない、以降遅延ゼロを維持することが重要です。

過去に延滞がある場合でも「完済証明」「現在の返済状況」「預金残高証明」 を提示すれば、保証会社から一定の評価を得ることができます。

信用情報が弱点の場合は「改善できる部分は改善し、不足分は他資料で補完」する方針で準備を進めましょう。

審査に通過しやすい物件を探す

テナントは、審査に通過しやすい物件を選ぶことも効果的といえます。

審査通過率は、業種適合性の高い物件を選ぶだけでも変わるからです。

テナントを探す際は、以下のように自社の事業内容に合った特徴を選びましょう。

焼肉店を希望する場合は「ダクト設備が整った飲食可物件」を選ぶだけで、審査通過率を上げられます。

テナントを探す際は、業種制限や設備を確認し「自社業態と合う物件」を優先的に選びましょう。

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テナントの審査に落ちた際の対応方法

以下では、テナントの審査に落ちた際の対応方法を解説します。

テナント審査に落ちた場合でも、適切な対策を行えば再審査や別物件で通過できる可能性は十分あります。

保証会社やオーナーは「支払い能力」と「事業の実現性」を重視するため、審査に落ちた後に見直すことが有効です。

以下では、テナントの審査に落ちた際の対応方法について詳しく解説します。

連帯保証人を追加する

連帯保証人の追加は、審査落ち後に最も効果のある補強策の一つです。

保証人の信用力が加わることで、保証会社は「支払リスクが下がる」と判断し、再審査で通る可能性が高まります。

理想的な連帯保証人の条件は、以下の通りです。

条件	理由
安定収入がある（会社員・公務員）	支払い能力の補完になる
信用情報に延滞がない	リスク評価が下がる
返済比率が低い	支援余力がある
年齢が若く健康状態が良い	長期間の保証に適している

収入面や信用情報に不安がある場合は、保証人の存在がプラスになる要因のひとつです。

個人事業主で収入証明が弱い方でも「会社員の家族」が保証人に入ることで、審査に通過するケースがあります。

テナントの審査に落ちた際は、連帯保証人の追加も検討しましょう。

預託金増額などを活用する

預託金（保証金）を増額する方法は、審査で弱点を補う効果的な対策です。

預託金増額の俗学は、オーナーや保証会社の「家賃回収リスク」を直接的に下げるため、最も即効性があります。

以下では、預託金増額の例をまとめました。

対策例	効果
預託金を増やす（家賃3〜6ヶ月分）	初期リスクを抑え契約の安心感が増す
保証金・敷金を上乗せ	設備費や万が一の撤去費用に対応
家賃を下げた別物件を提案	負担率を下げ審査を通りやすくする

預託金の活用は、審査側が安心できる材料を増やすことが可能です。

預託金増額は、収入不足や売上見込みの甘さが原因だった場合に有効な手段となります。

別のテナント保証会社を選ぶ

別の保証会社へ申請することは、審査落ち後に最も成功率の高い対策の一つです。

テナントの審査は「A社では落ちたがB社では通る」というケースも珍しくありません。

以下では、保証会社ごとの審査傾向をまとめました。

保証会社タイプ	特徴	審査の傾向
信用情報重視型	大手・金融系	延滞履歴に厳しい・書類精度が重要
事業計画重視型	中小保証会社	開業前でも計画書が良ければ審査に有利
業態適合性重視型	物件管理会社系	騒音・臭気のある業態に慎重
全体バランス型	USEN・全保連など	不利な点があっても補完策次第で審査に有利

USENや中小保証会社は、開業前の店舗審査に柔軟な傾向があります。

テナントの審査は、1社に落ちたからといって諦めず、複数の保証会社を比較して再申請を行うことで、通過の可能性を大きく引き上げることが可能です。

テナントの審査に関するよくある質問

以下では、テナントの審査に関するよくある質問を紹介します。

テナントの審査では、収入・信用情報・事業内容など多岐にわたる項目が確認されるため、多数の不明点があるかもしれません。

テナントの審査に関して気になる質問がある方は、以下の回答を参考にしてみてください。

テナント審査通過のサポートはオフィスバンクへご相談ください

審査通過のサポートは、オフィスバンクへご相談ください。

名古屋市内のテナントやオフィスに特化しており、企業様に合った物件を紹介いたします。

オフィスバンクでは、審査の弱点を事前に把握し、条件交渉や保証会社選定まで一貫してサポート可能です。

テナント審査に不安がある場合は、一人で悩まずオフィスバンクへご相談ください。

オフィスバンク株式会社の概要
社名	オフィスバンク株式会社
設立	平成7年11月
所在地	【名古屋オフィス】 〒460-0003 愛知県名古屋市中区錦 3-15-15 CTV錦ビル4階 TEL：052-973-3344
代表者	代表取締役 鈴木 明
資本金	1,000万円
免許	国土交通大臣(1)第10681号
所属団体	公益社団法人不動産保証協会

テナント審査に落ちた場合でも改善して再審査を検討しよう

テナント審査に落ちたとしても、それは「契約が不可能」という意味ではありません。

原因を正確に把握し、必要な項目を改善すれば再審査で通る可能性は十分にあります。

事業用物件の審査は、収入・信用情報・事業計画・物件適合性など、複数項目の総合評価で決まるため、弱点を補強するだけで評価が変わるからです。

テナントの審査落ちは、改善点を教えてくれる大切なステップです。

再審査を検討している方は「弱点を補強・適切な保証会社・物件」を選んで成功率を高めましょう。