一棟貸しビルの魅力とは？メリットやデメリット・購入との違いについて解説

「一棟貸しビルの魅力とは？」

「メリットやデメリット・購入との違いについて知りたい」

規模が大きい企業の場合、ビル一棟を全てオフィスとして利用するというケースは少なくありません。

ビル一棟をオフィスにしたい場合に必要となるのが、「賃貸」で利用するのか、「購入」して利用するのかという点です。

以下では、一棟貸しビルのメリット・デメリットと、ビル一棟を購入する場合のメリット・デメリットをまとめました。

	メリット	デメリット
一棟貸しビル	初期投資額が少なく済む 管理の手間がかからない	賃貸のため自由度が制限される 資産にならない
ビル一棟を購入する場合	ビル内を自由に使用できる 資産として保有できる	初期費用・管理の費用がかかる

一棟貸しは、賃料が高いイメージを持っているかもしれません。

当記事では、一棟貸しビルの魅力と、フロア全体を使えて価格も抑えられる物件を紹介します。

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一棟貸しビルとは？

賃貸オフィスにはさまざまな形態がありますが、ビル全体を丸々一つのオフィスとして貸し出している物件を「一棟貸しビル」といいます。

一棟貸しの賃貸オフィスにもいくつか種類があり、一棟貸しを前提に内階段のみで各フロアが繋がっているビルや、各フロアを完全に区切って独立させられるビルなど、さまざまなタイプが存在します。

複数の企業に対してビルを貸し出すよりも、一つの企業に対してビルを貸し出した方がオーナーにとってもメリットが大きいことから、近年注目されている賃貸オフィスの一つです。

一棟貸しされている賃貸オフィスは数自体は少ないものの、今後増える可能性があるので「ビル一棟をオフィス利用したいものの、購入は難しい」という企業は、オフィス移転の際にぜひ一棟貸しビルも候補に入れてください。

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一棟貸しビルのメリット・デメリット

近年注目が集まっている一棟貸しビルですが、他の賃貸オフィス同様、メリットやデメリットが存在します。

一棟貸しビルを利用する前に、メリットとデメリットを把握しておきましょう。

メリット｜初期投資額が少なく済む

一棟貸しビルの最大のメリットは、「初期投資額が少なく済む」という点です。

ビル一棟を購入するとなると、3階建て程度のビルであっても、初期に数千万円という莫大な出費が発生します。

以下では、購入と賃貸の初期費用の比較をまとめました。

項目	一棟購入	一棟貸し（賃貸）
初期費用の目安	数千万円以上	数十万円程度
支払いタイミング	一括または多額の融資	月額賃料のみ
資金負担	非常に大きい	比較的軽い

一棟ビルを購入する場合、たとえ3階建て程度であっても、数千万円規模の初期費用が必要になります。

一方で、一棟貸しビルであれば、毎月の賃料支払いのみで利用できるため、まとまった資金を用意する必要がありません。

初期投資を抑えられるメリットは、以下の通りです。

上記のように資金面のハードルが低い点は、一棟貸しビルならではの魅力といえます。

デメリット｜賃貸のため自由度が制限される

一棟貸しビルのデメリットは、「自由度が制限される」という点です。

一棟貸しビルはあくまで賃貸物件であるため、購入した自社ビルのように自由な改修やレイアウト変更はできません。

たとえば、以下のような工事は制限される、または事前承諾が必要になるケースが一般的です。

オーナーの意向によっては、用途や利用方法が制限される可能性がある点にも注意が必要です。

将来的な事業拡大や使い方の変更を想定している場合は、柔軟に対応できないリスクがある認識を持っておく必要があります。

下記記事は、名古屋の一棟貸しオフィスビルについて詳しく説明していますので、名古屋地域に特化した記事をお探しの方はぜひご覧ください。

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ビル一棟を購入する場合のメリット・デメリット

一棟貸しビルについて説明しましたが、ビル一棟を購入することを検討しているという企業も少なくないでしょう。

ビル一棟を購入した場合のメリットとデメリットについても解説します。

メリット｜ビル内を自由に使用できる

ビル一棟を購入した場合の最大のメリットは、「ビル内を自由に使用できる」という点です。

購入したビルであれば、間取りや内装に制限がなく、事業内容や働き方に合わせた空間づくりが可能になります。

具体的には、以下のような対応がしやすくなります。

社員の働き方や組織の成長に応じて柔軟に変更できるため、業務効率の向上やモチベーションアップにもつながります。

また、ビル一棟を購入すると、「資産として保有できる」というメリットも得られます。

賃貸と異なり、利用期間がそのまま資産形成につながるため、中長期的な経営戦略を立てやすいのも特徴です。

自社ビルを持っているという点で企業の信頼度が上がるため、対外的なイメージアップにつながるという点も大きなメリットだといえるでしょう。

資産や利益水準が高いと判断されることから、企業の格がさらに上がります。

デメリット｜初期費用・管理の費用がかかる

ビル一棟を購入するデメリットは、「費用がかかる」という点です。

購入の際には、初期費用として数千万円もの莫大な出費が発生します。

物件の購入費用だけではなく、仲介手数料や登記費用、不動産取得税をはじめとする税金などのさまざまな費用が発生するという点にも注意が必要です。

購入時に発生する主な初期費用は、以下の項目が挙げられます。

物件の購入費用だけではなく、仲介手数料や登記費用、不動産取得税をはじめとする税金などのさまざまな費用が発生するという点にも注意が必要です。

また、ビルを維持するために、点検や修理といった管理に手間や費用がかかるという点もデメリットといえます。

ビル一棟を購入すると資産になるというメリットがある半面、「売却の際に損をする可能性がある」というデメリットも考えられます。

ビルを売却する際に売却益が得られる可能性もありますが、年数が経てば自然に建物が劣化してしまいます。

どんなにメンテナンスに力を入れていたとしても、資産価値が下がってしまった場合は、売却の際に損をしてしまう可能性があるという点を忘れてはいけません。

「ビルを売却して移転する」ということが難しくなってしまうので、移転の可能性がある場合は、購入ではなく賃貸を選択することをおすすめします。

一棟ビルは賃貸と購入どちらがおすすめ？

ビル一棟をオフィスとして利用する場合は、「賃貸」がおすすめです。

初期費用をかけられる、自社の格を上げたいという場合には購入を選択しても良いですが、リスクが伴います。

そのため、初期費用を節約したい、移転を考えているという場合には、賃貸を選択した方が良いといえるでしょう。

賃貸であれば、初期費用だけでなく、管理の手間や費用を削減できます。

また、気兼ねなく移転もできるため、企業の成長度合いによってオフィスを選べるという点も魅力的です。

「ビル一棟をオフィス利用したいけれど、リスクは減らしたい」という場合には、一棟貸しビルを選択してください。

名古屋の一棟貸しビルおすすめ5選

名古屋の一棟貸しビルおすすめ5選を紹介します。

名古屋で新たにオフィスや事務所を構えるなら、自由度の高い一棟貸しビルという選択肢が注目されています。

フロア全体を自社専用で使えるため、来客対応や社員の働きやすさにも配慮した空間づくりが実現しやすく、企業ブランディングの面でも大きな強みになります。

これからの事業拡大や移転をお考えの方は、ぜひ参考にしてください。

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エントランスがガラス張りの一棟貸しビル

所在地	天白区平針1
沿線・最寄り駅	原駅　徒歩7分
賃料	90万円
面積	129.45坪
築年	2005年

名古屋市天白区にある、エントランスがガラス張りの一棟貸しビルをご紹介します。

天白区は名古屋市の東部に位置し、天白川など自然が多いのが魅力です。

ガラス張りのエントランスは、受付カウンターや企業ロゴを設置することができ、来訪者や近隣住民に強い印象を与え、企業のブランディングになるでしょう。

面積250坪以上の一棟貸しビル

所在地	名東区社が丘
沿線・最寄り駅	本郷駅　徒歩8分
賃料	150万円（駐車場代含む）
面積	260.98坪
築年	1995年

名東区社が丘にある250坪超の一棟貸しオフィスビルです。

敷地内には駐車スペースを19台分確保しており、駐車場代は賃料に含まれています。

地下1階（約70坪）は倉庫としての利用が可能で、1〜2階は事務所スペース、3階には社宅や食堂として使える居住機能が備わっています。

倉庫や社員の居住スペースが一体となった多機能型物件のため、現場作業員の短期滞在や社員寮としての利用も可能です。

貨物エレベーター付きの一棟貸しビル

所在地	中村区上石川町
沿線・最寄り駅	岩塚駅　徒歩7分
賃料	72万円
面積	128.50坪
築年	1978年

中村区上石川町に位置する一棟貸しビルは、全3フロア・延べ約128.50坪の広々とした構成に加え、1～3階には荷物用エレベーターを完備しています。

敷地内には、車を1～2台駐車可能です。

1〜2階を倉庫、3階を事務所として使えるため、在庫管理・発送・制作業務を伴う物流・EC・印刷関連企業などに最適です。

無料駐車場30台分付きの一棟貸しビル

所在地	中村区宮塚町
沿線・最寄り駅	岩塚駅　徒歩15分
賃料	130万円
面積	213.37坪
築年	1991年

中村区宮塚町に位置するこちらの一棟貸しビルは、敷地内に無料駐車場を30台分完備しています。

営業車を多く保有する企業様や、来客対応の多い業種にとっては非常に魅力的なポイントです。

建物は地上3階建てで本社機能はもちろん、配送拠点や営業拠点にも最適です。

大型倉庫付きの一棟貸しビル

所在地	中村区松原町
沿線・最寄り駅	本陣駅　徒歩6分
賃料	77万円
面積	147.96坪
築年	1971年

大型倉庫スペースを併設した3階建て一棟貸しタイプの物件です。

2階・3階は空調設備が整った事務所となっており、応接室があるため取引先との打ち合わせや顧客対応も行えます。

1階の倉庫は約35坪となっており、事務所で配車・管理業務が可能です。

上記一棟貸しビルは、資材や在庫を多く扱う製造業・建設業・物流企業様におすすめです。

一棟貸しビルで理想のオフィスを実現しよう

ビル一棟の購入を検討しているという場合にも、まずは一棟貸しビルから試してみるというのも一つの手です。

賃貸であれば費用を節約できることから、購入のための資金を貯めることも可能です。

一棟貸しビルは、企業の成長フェーズやブランディング戦略に応じて、自由度の高い空間設計が可能で、業種に応じた柔軟な使い方ができます。

オフィス移転や事業拡大をお考えの際には、ぜひ一棟貸しビルも選択肢に入れていただければと思います。

オフィス移転のメリットやデメリットは下記記事に記載してありますので、参考にしてください。