「他社の目を気にせず業務に集中できる」「機密保持や来客対応の面で安心できる」といった理由から、名古屋エリアでも注目を集めているのが「ワンフロア貸しオフィス」です。
自社仕様の空間デザインを実現しやすい一方、共用部の利用範囲や契約時の条件には事前確認が欠かせません。
本記事では、2026年9月時点のオフィスバンクの物件掲載情報をもとに、名駅・丸の内周辺でおすすめのワンフロア貸しオフィスを3つ厳選してご紹介します。
セキュリティ面やレイアウト設計における魅力はもちろん、見落としがちな注意点や失敗しない選び方のポイントまで分かりやすく解説します。
名古屋での拠点開設やオフィス移転を成功させたい方は、ぜひ参考にしてください。
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ワンフロア貸しオフィスとは
ワンフロア貸しオフィスとは、建物内の1フロアを1社で借りる形態のことです。
「1フロア1テナント」「ワンフロア・ワンテナント」とも呼ばれ、同じ階に他の企業が入居する分割貸しとは利用範囲が異なります。
| 貸し方 | 借りる範囲 | 確認したい点 |
|---|---|---|
| ワンフロア貸し | 建物内の1フロア | フロア内の専有範囲や設備の管理方法 |
| 分割貸し | フロアを分けた一部の区画 | 同じ階の他社との動線や共用設備 |
| 一棟貸し | 建物一棟 | 建物全体の用途や維持管理の負担 |
ワンフロア貸しでも、エントランスやエレベーターは別の階の入居者と共用する場合があります。
トイレや給湯室が貸室の内外どちらにあるかも物件によって異なるため、間取り図と契約条件の確認が欠かせません。
建物全体を使いたい場合は、一棟貸しも選択肢になります。
特徴や取扱物件は、名古屋の一棟貸しオフィスを紹介する記事をご覧ください。
名古屋のワンフロア貸しオフィス3選
オフィスバンクに掲載されている物件から、名古屋駅周辺と丸の内周辺の3物件をご紹介します。
まずは募集区画の広さと交通アクセス、掲載賃料を比較してみましょう。
| 物件名 | 紹介区画・面積 | 最寄り駅 | 掲載賃料 |
|---|---|---|---|
| サンシャイン名古屋駅ビル | 10階・18.94坪 | 名古屋駅 徒歩10分 | 284,100円 |
| ワークビル丸の内 | 9階・29.74坪 | 名古屋城駅 徒歩4分 | 356,880円 |
| 丸の内iaビル | 8階・49.30坪 | 久屋大通駅 徒歩2分 | 394,400円 |
賃料とは別に共益費や初期費用がかかります。
金額は掲載ページの表示どおりで、税込・税別は要確認です。
空室状況・募集条件は変動するため、最新の情報をお問い合わせください。
サンシャイン名古屋駅ビル
サンシャイン名古屋駅ビルは、名駅エリアで18.94坪のワンフロア貸しを検討できる物件です。
2023年竣工で、今回紹介する区画は10階に位置します。
公式の紹介では2面採光や可動式パーテーションが案内されており、内見時には採光と入口からの視線を確認するとよいでしょう。
比較的小さなフロアを希望する場合に、必要な席数や会議スペースを配置できるか検討したい候補です。
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 所在地 | 中村区名駅4 |
| 最寄り駅 | 名古屋駅 徒歩10分 |
| 紹介区画・面積 | 10階・18.94坪 |
| 築年 | 2023年 |
| 賃料 | 284,100円 |
| 共益費 | 47,350円 |
| 敷金／礼金 | 10ヶ月／ |
| 主な設備 | エレベーター1基・OAフロア |
駅の改札からの経路と地下街出口からの距離は異なります。
通勤や来客時に使う経路を実際に歩き、地上を移動する区間も確認しておきましょう。
サンシャイン名古屋駅ビルへのアクセス
ワークビル丸の内
ワークビル丸の内は、大津通り沿いに立つ2021年竣工の1フロア1テナントビルです。
名古屋城駅から徒歩4分で、官公庁周辺への移動を重視する事務所の候補にもなります。
紹介区画は9階の29.74坪で、個別空調とOAフロアを備えています。
執務席に加えて受付や会議室を設けたい場合は、入口からの動線と配線計画を間取り図で確認しましょう。
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 所在地 | 中区丸の内3 |
| 最寄り駅 | 名古屋城駅 徒歩4分 |
| 紹介区画・面積 | 9階・29.74坪 |
| 築年 | 2021年 |
| 賃料 | 356,880円 |
| 共益費 | 要問い合わせ |
| 敷金／礼金 | 8ヶ月／ |
| 主な設備 | 個別空調・エレベーター1基（車椅子対応）・OAフロア |
ワークビル丸の内へのアクセス
丸の内iaビル
丸の内iaビルは、久屋大通駅から徒歩2分の場所にあるオフィスビルです。
今回紹介する8階は49.30坪で、3物件の中では最も広い区画にあたります。
個別空調やOAフロアを備えており、執務室と会議室などの用途を分けて配置したい場合に検討できます。
必要な部屋数だけでなく、通路や収納を含めたレイアウトが収まるかを確認することが大切です。
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 所在地 | 中区丸の内3 |
| 最寄り駅 | 久屋大通駅 徒歩2分 |
| 紹介区画・面積 | 8階・49.30坪 |
| 築年 | 1992年 |
| 賃料 | 394,400円 |
| 共益費 | 147,900円 |
| 敷金／礼金 | 6ヶ月／ |
| 主な設備 | 個別空調・エレベーター1基（9人乗り）・OAフロア |
募集状況はお問い合わせ時点での確認が必要です。
希望する入居時期を伝え、対象区画の内見可否や引渡し条件を確認しましょう。
丸の内iaビルへのアクセス
名古屋のワンフロア貸しオフィス探しは、
オフィスバンクへご相談ください。
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物件探しをスタッフがサポートします。
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ワンフロア貸しオフィスのメリット
ワンフロア貸しは、同じ階に他社が入居しない独立性と、フロア全体を使った配置を検討できる点が特徴です。
以下では、ワンフロア貸しオフィスのメリットをまとめました。
- 同じフロアに他社が入居しない
- 執務室や会議室を同じフロアにまとめやすい
- 受付や内装で自社らしさを表現しやすい
自社の来客対応や働き方に合うかを考えながら、それぞれのメリットを確認しましょう。
同じフロアに他社が入居しない
ワンフロア貸しでは、同じ階の貸室を他社と分けて使わないため、自社の受付や執務スペースへの動線を整理しやすくなります。
来客が執務室へ直接入らないように受付を配置するなど、フロアの使い方を検討できる点が利点です。
- エレベーターから受付までの経路
- 来客が通る場所と執務スペースの分け方
- 貸室入口の施錠や入退室管理の方法
ただし、他の階の入居者も建物内を利用します。
ワンフロア貸しであることだけで防犯性や防音性が保証されるわけではないため、共用部の管理方法も確認してください。
執務室や会議室を同じフロアにまとめやすい
フロア全体を借りることで、執務室・会議室・収納などを同じ階に配置する計画を立てやすくなります。
部署や用途ごとに部屋が離れている場合と比べ、階を移動せずに業務を進められる配置を検討できるでしょう。
例えば、入口付近に受付と応接スペースを設け、奥を執務エリアにする方法があります。
ただし、柱や窓、水回り、空調の位置によって配置には制約が生じるため、必要な部屋が収まるかを図面で確認することが重要です。
受付や内装で自社らしさを表現しやすい
ワンフロア貸しでは、受付から執務スペースまで内装の雰囲気を統一し、自社のイメージに合った空間づくりを検討できます。
例えば、受付に企業ロゴを配置したり、ブランドカラーを内装に取り入れたりする方法があります。
来客を迎える場所も含めて、自社の特徴を伝えたい企業にとってメリットといえるでしょう。
ただし、看板の設置や内装工事には貸主の承諾が必要になる場合があるため、事前の確認が大切です。
ワンフロア貸しオフィスのデメリット
ワンフロア貸しが自社に適しているかは、面積や費用、利用条件によって変わります。
ワンフロア貸しオフィスのデメリットは、以下の通りです。
- 必要以上の広さを借りると費用負担が増える
- ワンフロア貸しでも設備や利用方法に制限がある
- 希望条件に合う物件が限られる場合がある
契約後の不一致を防ぐため、メリットと合わせて以下の注意点も確認しておきましょう。
必要以上の広さを借りると費用負担が増える
フロア全体を借りる場合、使用しないスペースがあっても契約した区画の賃料が発生します。
現在の人数と増員予定に対して広すぎる物件を選ぶと、固定費の負担が大きくなる点に注意が必要です。
執務席だけでなく、会議室・受付・収納・通路に必要な面積も含めて検討しましょう。
将来の増員を見込む場合も、具体的な時期や人数を整理すると、必要な余裕を判断しやすくなります。
| 比較する費用 | 確認する内容 |
|---|---|
| 毎月の費用 | 賃料・共益費・駐車場代など |
| 契約時の費用 | 敷金・礼金・仲介手数料・保証会社の費用など |
| 移転・内装の費用 | 間仕切り・配線工事・什器・引っ越し費用など |
| 退去時の負担 | 原状回復の範囲や契約上の精算条件 |
発生する費用は契約によって異なります。
賃料だけで比較せず、必要な工事や契約条件を含めた見積もりで、予算に収まるか確認してください。
ワンフロア貸しでも設備や利用方法に制限がある
1フロアを借りても、建物の設備や共用部を自由に変更できるとは限りません。
内装工事や利用時間、設備の管理方法は、建物の規則と契約内容に従う必要があります。
- トイレ・給湯室・エレベーターホールの専有範囲
- 清掃や設備の修理にかかる費用負担
- 空調の利用時間と時間外の費用
- 入退館できる時間やセキュリティの運用
- 間仕切り・配線・看板などの工事条件
「1フロア1テナント」という条件だけで決めず、実際の業務に必要な設備と使い方が認められるかを確認しましょう。
内装を変更する予定があれば、契約前に工事内容を相談しておくと計画を立てやすくなります。
希望条件に合う物件が限られる場合がある
希望するエリアで空室が見つかっても、フロア全体を借りられるとは限りません。
立地・面積・予算・入居時期をすべて満たす物件が見つからない場合は、条件の優先順位を整理する必要があります。
| 優先する条件の例 | 検討の進め方 |
|---|---|
| 駅からの近さ | 必要面積や築年などに調整の余地があるか考える |
| 予算 | 共益費を含む総額で比較し、駅からの距離やエリアを見直す |
| 入居時期 | 募集区画の引渡し時期と内装工事期間を確認する |
譲れない条件と調整できる条件を分け、不動産会社に共有しましょう。
募集状況は変わるため、候補の空室確認と内見を進めながら比較することが大切です。
気になる物件が見つかったら、
空室状況や詳しい募集条件を
ご確認ください。
内見のご相談も
オフィスバンクで承ります。
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名古屋のワンフロア貸しオフィス探しはオフィスバンクへ
オフィスバンクでは、名古屋の賃貸オフィス・貸事務所を取り扱っています。
ワンフロア貸しを検討する際は、希望するエリアや広さ、予算に加えて、会議室の数や入居時期もお伝えください。
物件詳細ページだけでは分かりにくい設備の利用条件や募集状況も、相談時に確認できます。
紹介した物件が気になる方は、物件名と希望区画を添えてお問い合わせいただくとスムーズです。
- 希望エリアと駅からの距離
- 利用人数と必要な部屋・設備
- 賃料・共益費を含めた予算
- 希望する入居時期
名駅・丸の内周辺で、自社の働き方に合うワンフロア貸しオフィスを探してみませんか。
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| オフィスバンク株式会社の概要 | |
|---|---|
| 社名 | オフィスバンク株式会社 |
| 設立 | 平成7年11月 |
| 所在地 | 【名古屋オフィス】 〒460-0003 愛知県名古屋市中区錦 3-15-15 CTV錦ビル4階 TEL：052-973-3344 |
| 代表者 | 代表取締役 鈴木 明 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 免許 | 国土交通大臣(1)第10681号 |
| 所属団体 | 公益社団法人不動産保証協会 |
名古屋で自社に合うワンフロア貸しオフィスを見つけよう
名古屋のワンフロア貸しオフィスは、同じ階に他社が入居しない環境を求める企業にとって選択肢の一つです。
今回紹介した3物件も面積や交通アクセス、費用が異なるため、条件をそろえて比較しましょう。
物件選びでは、必要な広さと総費用、専有範囲、設備の利用条件を確認することが大切です。
希望条件に優先順位を付け、最新の募集情報と内見での確認をもとに、自社に合うオフィスを選んでください。
